Usufree II Un apport immédiat + des revenus nets mensuels
| Situation actuelle | Usufree II |
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|---|---|---|
| Revenus | 92 000 € | 12 000 € |
| Revenus fonciers HC | 80 000 € | - € |
| Assiette imposable | 92 000 € | 12 000 € |
| IRPP | - 16 674 € | - 16 € |
| CSG / RDS | -10 120 € | - 1320 € |
| RSA | - 1012 € | - 132 € |
| ISF | - 14 795 € | - 2530 € |
| Impot total | - 42 601 € | - 3998 € |
| Revenus nets | 49 398 € | 49 365 € |
| Gain | + 50 000 € sur 10 an | |
Un gain immédiat de 50 000 €
Situation actuelle :
Monsieur Martin, retraité, possède un patrimoine d'une valeur de 2,8 M€ et
12 000 € de retraite
Ses revenus sont essentiellement dûs à ses placements immobiliers estimés à
1,6 M€.
Issus de ce placement, il perçoit annuellement 80 000 € nets de charges
Attentes de Monsieur Martin :
- conserver ses revenus actuels
- diminuer fortement sa fiscalité
- disposer d'un capital pour diversifier son patrimoine
USUFREE II, c'est la solution pour disposer d'un capital tout en conservant son pouvoir d'achat initial.
Avec cette option, la valeur de l'usufruit de Monsieur Martin est de 377 000 €.
A cette valeur s'applique un crédit vendeur au taux fixe de 4,5 %, pendant la durée de la cession.
USUFREE reverse en intégralité à Monsieur Martin
un usufruit de 463 634 €, soit un capital
de 50 000 € + 4 113 € nets par mois.
La situation de Monsieur Martin avec USUFREE II :
- des revenus nets garantis équivalents pendant 10 ans
- une fiscalité diminuée de plus de 90 %
- une gestion immobilière entièrement prise en charge par USUFREE